Niet-beursgenoteerd vastgoedfonds

Bij niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen beleggen meerdere beleggers samen geld in één fonds.
Dit fonds koopt, beheert en verhuurt verschillende vastgoedobjecten. Als belegger bezit u geen individueel pand, maar een deel van het fonds.

Het dagelijkse beheer zoals aankoop, verhuur, onderhoud en administratie wordt volledig uitgevoerd door professionele vastgoedbeheerders. Als belegger hoeft u hier zelf niets voor te doen.

Voorbeelden:

• Woningfondsen (huurwoningen of appartementen).
• Zorgvastgoedfondsen, zoals verpleeghuizen of zorgcomplexen.
• Logistiek of commercieel vastgoed, bijvoorbeeld distributiecentra, winkels of kantoren.

Kenmerken:

• Hogere minimale inleg
  Vaak ligt de minimale investering tussen €25.000 en €100.000.
• Vastgestelde looptijd
  Het fonds heeft meestal een looptijd van 5 tot 10 jaar. Tijdens deze periode zit uw belegging vast.
• Jaarlijks rendement
  Het verwachte rendement ligt vaak rond de 6% tot 8% per jaar, meestal uitgekeerd via periodieke opbrengsten en/of een einduitkering.

Voordelen:

• Passieve belegging
  U hoeft zelf geen vastgoed te beheren of huurders te regelen.
• Professioneel beheer
  Ervaren specialisten nemen alle operationele en strategische beslissingen.
• Spreiding van risico
  Het fonds investeert in meerdere panden, waardoor risico’s beter gespreid zijn dan bij één individueel pand.

Nadelen:

• Beperkte verhandelbaarheid (lage liquiditeit)
  U kunt uw investering meestal niet tussentijds verkopen. Uitstappen vóór het einde van de looptijd is vaak lastig of niet mogelijk.
• Weinig tot geen zeggenschap
  U heeft weinig invloed op beslissingen over aankopen, verkoop of beheer van het vastgoed.
• Afhankelijkheid van de fondsbeheerder
  Het rendement hangt sterk af van de kwaliteit en keuzes van de beheerder.

Deze vorm van vastgoedbelegging is vooral geschikt voor beleggers die:

• Over meer kapitaal beschikken.
• Passief willen beleggen.
• Geen tijd of interesse hebben in actief vastgoedbeheer.
• Bereid zijn hun geld voor langere tijd vast te zetten.