VastgoedCrowdfunding

Bij vastgoedcrowdfunding investeert een belegger geld in specifieke vastgoedprojecten via een online platform.
Meerdere investeerders leggen samen geld in, waarmee een vastgoedeigenaar of projectontwikkelaar een pand kan financieren, aankopen of ontwikkelen.

Als belegger investeer je dus niet in een fonds of beurs, maar rechtstreeks in één concreet project.

 

Vormen van vastgoedcrowdfunding

• Leningen voor vastgoedfinanciering

Investeerders verstrekken gezamenlijk een lening aan een vastgoedeigenaar of ontwikkelaar.
In ruil daarvoor ontvang je:

• Periodiek rente (bijvoorbeeld per kwartaal of jaar).
• Aan het einde van de looptijd je ingelegde bedrag terug.

Je hebt geen eigendom van het vastgoed, alleen een vordering op de geldnemer.

• Participatie in vastgoed (aandelen- of participatiemodel)

Investeerders nemen gezamenlijk deel in het eigendom van een vastgoedproject.
Het rendement bestaat uit:

• Huurinkomsten tijdens de looptijd.
• Een mogelijke waardestijging bij verkoop van het pand.

Dit lijkt meer op mede-eigenaarschap dan op een lening.

• Projectontwikkeling via crowdfunding

Kapitaal wordt opgehaald voor de (her)ontwikkeling van vastgoed, zoals nieuwbouw of renovatie.
Na afronding en verkoop van het project ontvangen investeerders:

• Hun oorspronkelijke investering
• Vaak aangevuld met een winstvergoeding

Deze vorm kent doorgaans het hoogste risico, maar ook het hoogste potentiële rendement.

 

Kenmerken:

• Lage instap
  Vaak kun je al meedoen vanaf €100 tot €5.000 per project.
• Relatief hoge rente of opbrengst
  De verwachte opbrengst ligt vaak tussen de 6% en 10% per jaar.
• Beperkte looptijd
  De looptijd is meestal 1 tot 5 jaar, afhankelijk van het project.

Voordelen:

• Toegankelijk voor kleinere beleggers
  Je hebt geen groot startkapitaal nodig.
• Directe investering in concrete projecten
  Je weet precies waarin je investeert.
• Kortere looptijden
  In vergelijking met vastgoedfondsen zit je geld minder lang vast.

Nadelen:

• Hoger risico
  Projecten kunnen vertraging oplopen of minder opleveren dan verwacht.
• Afhankelijkheid van platform en ontwikkelaar
  Het succes hangt sterk af van de kwaliteit en betrouwbaarheid van beide.
• Beperkte verhandelbaarheid
  Tussentijds uitstappen is meestal niet mogelijk.

Vastgoedcrowdfunding is vooral geschikt voor beleggers die:

• Projectmatig willen investeren.
• Bereid zijn meer risico te nemen voor een mogelijk hoger rendement.
• Met kleinere bedragen willen spreiden over meerdere projecten.
• Al enige beleggingskennis hebben of zich goed willen verdiepen