Direct Vastgoed

Bij direct vastgoed koopt een belegger zelf een pand (bijvoorbeeld een woning of bedrijfsruimte) en verhuurt dit rechtstreeks aan huurders.
De belegger is volledig eigenaar van het pand en regelt alles zelf: van het vinden van huurders tot onderhoud en administratie.

Met andere woorden: u bezit het vastgoed fysiek en bent actief betrokken bij alles wat ermee te maken heeft.

Voorbeelden: 

 

• Woonhuizen of appartementen die worden verhuurd aan particulieren.

• Kamerverhuur, bijvoorbeeld aan studenten of expats.

• Bedrijfsruimtes, zoals winkels, kantoren, garages of opslagruimtes.

 

Kenmerken: 

• Hoge mate van betrokkenheid
  U bent zelf verantwoordelijk voor het pand en de huurders.

• Actief beheer
  Denk aan:

  • Huurders zoeken en selecteren.

  • Huur innen

  • Onderhoud en reparaties regelen.

  • Administratie en contracten bijhouden.

• Financiering via een hypotheek
  Vaak wordt (een deel van) het pand gefinancierd met een lening bij de bank. U moet niet vergeten dat dit in combinatie wordt gedaan met uw eigen vermogen.

 

Voordelen: 

 

• Volledige controle
  U bepaalt wie er huurt, hoeveel huur u vraagt en wat er met het pand gebeurt.

• Directe en regelmatige huurinkomsten
  U ontvangt maandelijks of jaarlijks huur van de huurder.

• Mogelijke waardestijging
  Als de waarde van het pand stijgt, profiteert u daar als eigenaar direct van.

 

 

Nadelen: 

• Tijdsintensief
  Het beheren van vastgoed kost tijd en aandacht, zeker bij meerdere huurders.

• Financiële risico’s
  Denk aan:

  • Onverwachte onderhoudskosten.

  • Leegstand (geen huurder = geen inkomsten)

  • Huurders die niet of te laat betalen.

• Regelgeving en belastingen

  U krijgt te maken met:

  • Huurwetgeving en huurbescherming.
  • Heffing van inkomstenbelasting. Dit kan plaatsvinden in:
    • box 3 (vermogen), in de meeste gevallen bij regulier vastgoedbezit;
    • box 1, indien sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer (bijvoorbeeld bij een zeer actieve exploitatie of ontwikkelactiviteiten).
  • Daarnaast kan ook omzetbelasting (btw) een rol spelen. Dit is met name het geval bij direct beleggen in commercieel vastgoed. Bij de verhuur van woningen is btw in de regel niet van toepassing.

  Dit geheel kan complex zijn, vooral voor beginners.

  In het kader van het nieuwe box 3-stelsel is het bovendien belangrijk om te realiseren dat bij rechtstreeks beleggen in verhuurd vastgoed, bij een toekomstige verkoop moet worden afgerekend over de gerealiseerde waardestijging. Dit aspect komt ook terug in het onderdeel Toekomst, waar dit verder wordt toegelicht.

   

   

Direct vastgoed is vooral geschikt voor beleggers die:

• Actief willen ondernemen.

• Tijd hebben om het vastgoed te beheren.

• Het belangrijk vinden om zelf de controle te houden.

• Bereid zijn om risico’s en verantwoordelijkheden te dragen.